1、選址原則

　　裝配式混凝土建筑的預(yù)制混凝土(Precast Concrete，簡稱PC)構(gòu)件主要在預(yù)制工廠中完成制造生產(chǎn)。當前主流的PC構(gòu)件預(yù)制方式，主要是在遠離建筑工地的固定式PC工廠內(nèi)完成預(yù)制，然后通過物流公司運輸至施工工地現(xiàn)場進行吊裝裝配施工。

　　選擇在什么樣的地方建廠，投資成本的大小，二者都將直接關(guān)系到構(gòu)件工廠能獲得多少經(jīng)濟和社會效益，也是構(gòu)件生產(chǎn)廠家前期準備工作中的重點。

2、具體要求

　　工廠選址的五大注意事項：合法、經(jīng)濟、安全、方便、合理。

合法

　　不侵占、使用國家劃定的永.久基本農(nóng)田。選擇非永.久基本農(nóng)田、并且已辦理合法出讓手續(xù)，或手續(xù)齊備的工業(yè)用地。要取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并通過建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件的審批許可。

經(jīng)濟

　　首先，所選擇的廠址，是否在可行性研究報告中所劃定的PC構(gòu)件有效經(jīng)濟供應(yīng)半徑以內(nèi)，工廠與原材料供應(yīng)地、產(chǎn)品銷售地的距離是否超出有效經(jīng)濟供應(yīng)半徑。同時，選擇的地塊要盡量平整。確保場地整平時填挖平衡，不產(chǎn)生大量的借土和棄土。在一般情況下，盡量不在軟基和起伏過大的丘陵山區(qū)建廠，以減少在工廠建設(shè)過程中的軟基處理和土石方開挖爆破的工程量，降低工程造價。

　　其次，地面以上的房屋等建筑，莊家、樹木等拆遷砍伐量，青苗補償要在經(jīng)濟合理的承受范圍以內(nèi)。

安全

　　工廠駐地的地理位置和環(huán)境，要滿足相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的防洪、防雷要求。避開滑坡、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害地帶，遠離危險化學品、易燃易爆等危險源。PC工廠建成后也不得對周圍環(huán)境和常住人群的生活環(huán)境造成破壞和污染。

方便、合理

　　首先，要考慮工廠附近和經(jīng)濟運輸范圍內(nèi)是否有可靠的資源供應(yīng)和能源供給。例如砂石料的供應(yīng)，附近是否有電、水、天然氣、通信等的接入條件。周圍的交通是否能滿足方便各種原材料和產(chǎn)品及時順利地進入工廠的需求。同時也要考慮工人日后生活的方便性。

　　其次，要關(guān)注工廠周圍的民風民俗，能否與周圍的居民和諧共處，也是以后PC工廠能否順利生產(chǎn)的一個重要影響因素。

3、總 結(jié)

　　綜上所述，PC工廠選址時應(yīng)多考察幾個地塊，綜合考慮以上幾個注意事項，進行對比分析后，再從中選取一個優(yōu)良廠址。禁忌隨意、倉促選址。

住宅產(chǎn)業(yè)化PC工廠建廠選址與定點流程大致可以分為前期項目信息輸入，工廠提出使用需求，新工廠廠區(qū)初步規(guī)劃，討論規(guī)劃方案可行性，匯總信息改進廠區(qū)規(guī)劃方案，與定制廠房承建方溝通廠區(qū)規(guī)劃方案可行性，公司高層評審方案，廠房選址定點。

PC標準化廠房一般為4跨鋼結(jié)構(gòu)廠房。主要包括：1個多功能構(gòu)件構(gòu)件生產(chǎn)車間（可生產(chǎn)疊合板、內(nèi)外墻板）；1個異型構(gòu)件生產(chǎn)車間（可生產(chǎn)陽臺板、飄窗板、樓梯等）和鋼筋加工車間；實驗室；材料、成品等輔助儲存區(qū)域；鍋爐房、配電室等輔助設(shè)施；辦公設(shè)施等。

（1）工廠的基本設(shè)計

多功能構(gòu)件構(gòu)件生產(chǎn)車間設(shè)計尺寸（參考）為：長100~150米、寬24米，行車起升高度不小于7-9米，鋼結(jié)構(gòu)廠房，地面硬化處理，硬化層不低于20mm厚。生產(chǎn)線振動系統(tǒng)工位及蒸養(yǎng)房工位地面需做地基處理。

異型構(gòu)件生產(chǎn)車間設(shè)計尺寸為長100~150米，寬2×24米的廠房內(nèi)。行車起升高度不小于7米，鋼結(jié)構(gòu)廠房，硬化層處理。陽臺、樓梯構(gòu)件生產(chǎn)臺座需特殊處理。

在辦公樓的一層建立實驗室，實現(xiàn)主要原材料及生產(chǎn)過程的檢驗與記錄，實驗室可實現(xiàn)對于諸如鋼筋強度、混凝土強度等主控項目的自動測量和記錄，不能人工干預(yù)，可實現(xiàn)每個構(gòu)件關(guān)鍵數(shù)據(jù)的可追溯性。

材料儲存區(qū)域主要用于鋼材儲存、砂石料儲存、成品儲存，分為三個場區(qū)，每個成品場配置16噸天車一臺。廠內(nèi)建立鍋爐房、變配電室等輔助設(shè)施，用于廠內(nèi)供氣、供暖、供電等。

（2）設(shè)計生產(chǎn)能力

構(gòu)件生產(chǎn)線運行節(jié)拍按照10分鐘設(shè)計，每天兩班生產(chǎn)，每班12小時。根據(jù)生產(chǎn)組織和循環(huán)模具的數(shù)量，生產(chǎn)線的機械設(shè)計能達到連續(xù)2班并按300天工作日/年的要求?？梢詫崿F(xiàn)最.高160余塊疊合板或墻板的日產(chǎn)量，年產(chǎn)量可達48000余塊。

陽臺構(gòu)件采用臺座法生產(chǎn)，車間內(nèi)布置14個陽臺構(gòu)件生產(chǎn)臺座，每天兩班生產(chǎn)，每班12小時，每天實現(xiàn)日產(chǎn)量28塊，年產(chǎn)量可達最.大約8400余塊。

樓梯構(gòu)件采用臺座法生產(chǎn)，車間內(nèi)布置21個樓梯構(gòu)件生產(chǎn)臺座，每天兩班生產(chǎn)，每班12小時，每天實現(xiàn)日產(chǎn)量42塊，年產(chǎn)量可達最.大約12600余塊。