一、工程定額

本文計(jì)算所依據(jù)的預(yù)制構(gòu)件造價(jià)來自于對(duì)浙江省預(yù)制裝配構(gòu)件生產(chǎn)與施工企業(yè)的調(diào)研，如表1所示。

二、預(yù)制體系的增量成本

以下針對(duì)項(xiàng)目采用的預(yù)制構(gòu)件(預(yù)制外墻板、疊合梁、疊合樓板、預(yù)制樓梯、預(yù)制陽臺(tái)板)的增量成本、 以及一些綜合施工措施費(fèi)的增量成本進(jìn)行計(jì)算分析。

預(yù)制外墻板

1.構(gòu)件增量成本

根據(jù)提供的設(shè)計(jì)資料，通過軟件分析，可以得到外墻板和四角預(yù)制剪力墻的混凝土量分別為2022.17m和364.14m。研究對(duì)象混凝土總量為15795.66m。從而得到預(yù)制外墻板及四角預(yù)制剪力墻的預(yù)制貢獻(xiàn)率(指建筑總預(yù)制率中某一預(yù)制構(gòu)件所占百分比)為：

(2022.17+364.14)/15795.66=15.11%

根據(jù)表1，可以得到標(biāo)準(zhǔn)層預(yù)制外墻板總費(fèi)用為：

(2022.17+364.14)×3080=734.98(萬元)

當(dāng)外墻墻體采用加氣混凝土砌塊填充的傳統(tǒng)做法時(shí)，根據(jù)工程量與綜合單價(jià)，可以得到人工砌筑外墻的總成本為：117.50萬元。建筑的建筑總面積約為3.122萬㎡，可以得出外墻采用預(yù)制構(gòu)件的單位建筑面積增量成本為：

(734.98-117.5)÷31220=197.91(元/㎡)

2.其他增量成本

與傳統(tǒng)現(xiàn)澆做法相比，預(yù)制外墻體系減少了模板工程與腳手架工程，不需要抹灰，但需要設(shè)置外墻防水縫。經(jīng)過分析計(jì)算，外墻體系的其他增量成本有(負(fù)號(hào)表示相對(duì)現(xiàn)澆體系成本減少)：

(1)模板部分：-12.84元/㎡;

(2)腳手架部分：-47.06元/㎡;

(3)抹灰及防水縫部分：-88.13元/㎡。

3.計(jì)算結(jié)果

將以上結(jié)果匯總，可得到外墻采用預(yù)制裝配式體系時(shí)，與現(xiàn)澆體系相比增量成本為：197.91-12.84-47.06-88.13=49.88(元/㎡)

疊合梁

1. 構(gòu)件增量成本

根據(jù)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)資料，計(jì)算得到疊合梁的混凝土立方量為1341m?？傻茂B合梁的預(yù)制貢獻(xiàn)率為：

1341÷15795.66=8.49%

根據(jù)表1，得到此項(xiàng)目疊合梁的單位建筑面積成本為：

1341×3250÷31220=139.60(元/㎡)

將疊合梁轉(zhuǎn)化為矩形現(xiàn)澆梁，根據(jù)混凝土量與鋼筋 量，可以得到現(xiàn)澆梁的單位建筑面積造價(jià)為：58.98元/㎡。于是，與現(xiàn)澆體系相比，疊合梁的增量成本為：

139.60-58.98=80.62(元/㎡)

2.其他增量成本

與現(xiàn)澆梁相比，疊合梁可以減少模板與抹灰的工程 量，通過工程量計(jì)算可以得到模板和抹灰的增量成本分別為：-29.81元/㎡和-2.57元/㎡。

3.計(jì)算結(jié)果

將以上結(jié)果匯總，可得到采用疊合梁時(shí)，與現(xiàn)澆體 系相比增量成本為：

80.62-29.81-2.57=48.24(元/㎡)

疊合樓板

1.構(gòu)件增量成本

根據(jù)設(shè)計(jì)資料，計(jì)算得到疊合樓板的混凝土量為3263.03m，可得其預(yù)制貢獻(xiàn)率為：(3263.03×0.75)/15795.66=15.49%

根據(jù)企業(yè)提供的數(shù)據(jù)，本項(xiàng)目疊合樓板中現(xiàn)澆部分費(fèi)用為：2879321萬元。根據(jù)表1，得到疊合樓板的單位建筑面積造價(jià)為：

(3263.03×0.5×3080+2879321)÷31220=253.18(元/㎡)

將疊合樓板轉(zhuǎn)換為現(xiàn)澆樓板，根據(jù)樓板的混凝土工程量以及鋼筋用量，可以得出現(xiàn)澆樓板造價(jià)為：68.06元/㎡。于是得到疊合樓板構(gòu)件的單位面積增量成本為：

253.18-68.06=185.12(元/㎡)

2.其他增量成本

其他增量成本主要體現(xiàn)在模板上，根據(jù)計(jì)算得到采用疊合樓板后模板的增量成本為：-31.10元/㎡。

3.計(jì)算結(jié)果

將以上結(jié)果匯總，可得到采用疊合樓板體系時(shí)，與現(xiàn)澆體系相比增量成本為：154.02元/㎡。

經(jīng)過分析，疊合樓板的增量成本較大的原因是與其他構(gòu)件相比，樓板的混凝土總量較大。

預(yù)制樓梯

1.構(gòu)件增量成本

根據(jù)預(yù)制樓梯的混凝土量333.95m，可得預(yù)制樓梯的預(yù)制貢獻(xiàn)率為：333.95÷15795.66=2.11%

預(yù)制樓梯構(gòu)件的單位面積造價(jià)為：333.95×2980÷31220=31.88(元/㎡)

將預(yù)制樓梯轉(zhuǎn)化為直行現(xiàn)澆樓梯后，得到現(xiàn)澆樓梯單位面積造價(jià)為5.23元/㎡。于是得到預(yù)制樓梯構(gòu)件的增量成本為：26.65元/㎡。

2.其他增量成本

該部分主要現(xiàn)澆樓梯模板造價(jià)，經(jīng)計(jì)算得到為 -4.46元/㎡。

3.計(jì)算結(jié)果

將以上結(jié)果匯總，可得到采用預(yù)制樓梯時(shí)，與現(xiàn)澆體系相比增量成本為：

26.65-4.46=22.19(元/㎡)

預(yù)制陽臺(tái)板

1.構(gòu)件增量成本

根據(jù)陽臺(tái)板的混凝土量499.82m，可得預(yù)制陽臺(tái)板 構(gòu)件的預(yù)制貢獻(xiàn)率為：499.824/15795.66=3.16%

根據(jù)預(yù)制陽臺(tái)板的混凝土體積量，可以得到預(yù)制陽臺(tái)板的單位面積造價(jià)為：

499.824×3080÷31220=49.31(元/㎡)

現(xiàn)澆體系陽臺(tái)板的單位面積造價(jià)為：11.73元/㎡。

可得到采用預(yù)制陽臺(tái)板構(gòu)件時(shí)，增量成本為：49.31-11.73= 37.58(元/㎡)

2.其他增量成本

該部分主要為現(xiàn)澆陽臺(tái)板模板造價(jià)，經(jīng)計(jì)算得到為-4.76元/㎡。

3.計(jì)算結(jié)果

將以上結(jié)果匯總，得到采用預(yù)制陽臺(tái)板時(shí)，與現(xiàn)澆體系相比增量成本為：

37.58-4.76=32.82(元/㎡)

其他綜合施工措施的增量成本

前文中的數(shù)據(jù)是根據(jù)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)資料計(jì)算得到，而其它還有些施工措施費(fèi)用無法歸類到各預(yù)制構(gòu)件中，因而無法體現(xiàn)在以上計(jì)算分析過程中。根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)，與現(xiàn)澆體系相比，采用預(yù)制體系后其他主要的綜合施工措施及其增量成本計(jì)算如表2。

三、不同預(yù)制率的增量成本分析

根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，將采用預(yù)制裝配體系后各構(gòu)件的預(yù)制貢獻(xiàn)率和單位建筑面積增量成本總結(jié)如表3。

從表3可以看出，疊合樓板和預(yù)制外墻板的對(duì)建筑整體預(yù)制率的貢獻(xiàn)最/大，分別為15.49%和15.11%，但兩者相比，預(yù)制外墻板的增量成本卻低很多，原因是樓板的混凝土量較大。

表3中單位預(yù)制率增量成本是指預(yù)制構(gòu)件的增量成本(元/㎡)與預(yù)制貢獻(xiàn)率(%)的比值，該數(shù)值可以用來比較當(dāng)提高1%預(yù)制率時(shí)不同預(yù)制構(gòu)件的增量成本。從單位預(yù)制率增量成本可以看出，采用預(yù)制外墻的情況下，經(jīng)濟(jì)性比較好;其次為疊合梁;樓板、樓梯和陽臺(tái)板三種構(gòu)件基本相近。樓梯和陽臺(tái)板由于總量少，因此即使這兩種構(gòu)件的單位預(yù)制率增量成本較高，總體來說對(duì)建筑整體造價(jià)影響不會(huì)太大。

根據(jù)表3的數(shù)據(jù)，對(duì)不同裝配率的增量成本估算如下：

(1)預(yù)制裝配率要求30%時(shí)方案：外墻和樓板采用預(yù)制構(gòu)件，預(yù)制率為30.6%， 標(biāo)準(zhǔn)層單位面積增量成本為：49.88+154.02=203.9(元/㎡)

考慮其他綜合施工措施的增量成本后，該方案的增量成本為：104.07元/㎡。

(2)預(yù)制裝配率要求40%時(shí)方案：外墻、樓梯、樓板、梁采用預(yù)制構(gòu)件，預(yù)制率為41.2%，標(biāo)準(zhǔn)層單位面積增量成本為：49.88+22.19+154.02+48.24=274.33(元/㎡)考慮其他綜合施工措施的增量成本后，該方案的增量成本為：174.5元/㎡。

四、結(jié)論

計(jì)算結(jié)果表明，疊合樓板和預(yù)制外墻板在本項(xiàng)目中對(duì)建筑整體預(yù)制率的貢獻(xiàn)最/大，分別為15.49% 和15.11%。在提高整體1%預(yù)制率的情況下，對(duì)采用不同構(gòu)件的增量成本進(jìn)行了分析，可以看出預(yù)制外墻板的經(jīng)濟(jì)性最/好，其次為疊合梁，第三為樓板、樓梯和陽臺(tái)板。

根據(jù)以上分析結(jié)果，本文進(jìn)一步計(jì)算了預(yù)制率為30%和40%時(shí)的土建綜合增量成本。從計(jì)算結(jié)果看出，在當(dāng)前的工程條件下，考慮一些施工綜合措施費(fèi)后，預(yù)制率為30%時(shí)，增量成本在100～150元/㎡元左右;預(yù)制率為40%時(shí)，增量成本在150～200元/㎡元左右。

本文以上的研究成果可以為進(jìn)行預(yù)制裝配式混凝土住宅建設(shè)的相關(guān)企業(yè)進(jìn)行土建成本分析提供參考。

以上就是如何降低預(yù)制裝配式混凝土住宅的土建增量成本，通過分析多種情況下的土建綜合增量成本，為進(jìn)行預(yù)制裝配式住宅建設(shè)的相關(guān)企業(yè)進(jìn)行土建成本分析提供參考。建筑界造價(jià)施工頻道分享更多降低預(yù)制裝配式混凝土住宅的土建增量成本相關(guān)優(yōu)秀造價(jià)案例，歡迎關(guān)注我們~