依據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕71號(hào)），各地需因地制宜發(fā)展裝配式建筑，力爭(zhēng)用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。2018年2月1日《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T51129-2017)開始實(shí)施。

裝配式建筑定義為由預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑，裝配式建筑應(yīng)同時(shí)滿足下列要求：

（1）主體結(jié)構(gòu)部分的評(píng)價(jià)分值不低于20分；

（2）圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻部分的評(píng)價(jià)分值不低于10分；

（3）采用全裝修；

（4）裝配率不低于50%。

以天津市為例，根據(jù)《市建委關(guān)于加強(qiáng)裝配式建筑建設(shè)管理的通知》津建科〔2017〕391號(hào)，自2018年1月1日起，天津市范圍內(nèi)公建建筑項(xiàng)目全部實(shí)施裝配式建筑。根據(jù)《市建委關(guān)于天津市裝配式建筑執(zhí)行國(guó)家《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知》〔2018〕453號(hào)，自2019年1月1日起，全市裝配式建筑的裝配率計(jì)算、認(rèn)定和等級(jí)評(píng)價(jià)按照《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T51129-2017)執(zhí)行。

天津武清萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)拿地條件中明確采用裝配式建筑。經(jīng)過(guò)學(xué)習(xí)國(guó)家及天津市政策文件及向設(shè)計(jì)院咨詢，下述為本階段學(xué)習(xí)的小結(jié)。

案例實(shí)操

本文根據(jù)設(shè)計(jì)院提供的裝配式建筑設(shè)計(jì)方案，套用天津?yàn)I海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的技術(shù)數(shù)據(jù)（注：天津?yàn)I海萬(wàn)達(dá)為非裝配式建筑）、19版總包基準(zhǔn)價(jià)及4月主材市場(chǎng)價(jià)、預(yù)制構(gòu)件市場(chǎng)價(jià)為依據(jù)，對(duì)比裝配式建筑和傳統(tǒng)建筑成本差異。

1.1設(shè)計(jì)院提供的裝配式建筑擬定方案

為滿足公建項(xiàng)目裝配式建筑要求，設(shè)計(jì)院根據(jù)公建項(xiàng)目的特點(diǎn)，提出設(shè)計(jì)方案（詳見下表擬建方案得分項(xiàng)），以滿足裝配式建筑要求。

設(shè)計(jì)院提供設(shè)計(jì)方案-50分

1、主體結(jié)構(gòu)部分：梁、板、樓梯等構(gòu)件采用預(yù)制梁、預(yù)制疊合樓板、預(yù)制樓梯，完成比例80%，得分20分。

2、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻部分：圍護(hù)墻采用ALC隔墻板，完成比例80%，得分5分；內(nèi)隔墻采用ALC隔墻板，完成比例50%，得分5分；圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻合計(jì)得分10分。

3、裝修和設(shè)備管線部分：

（1）全裝修，得分6分；

（2）集成廚房集成吊頂+墻面膠貼瓷磚, 完成比例77%，得分4分；

（3）集成衛(wèi)生間采用集成吊頂+墻面膠貼瓷磚，完成比例90%，得分6分；

（4）管線分離采用干法地暖，管線走吊頂、墻角，完成比例50%，得分4分；

裝修和設(shè)備管線部分合計(jì)得分20分。

根據(jù)《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T51129-2017)，裝配率按下式計(jì)算：

P= （Q1+Q2+Q3）/(100-Q4) *100%式中P-裝配率，

Q1主體結(jié)構(gòu)指標(biāo)實(shí)際得分值；

Q2圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻指標(biāo)實(shí)際得分值；

Q3裝修和設(shè)備管線指標(biāo)實(shí)際得分值；

Q4評(píng)價(jià)項(xiàng)目中缺少的評(píng)價(jià)項(xiàng)分值總和。

需要Q1+Q2+Q3=50分，裝配率才能達(dá)到50%。本設(shè)計(jì)方案得分50分，滿足裝配式建筑評(píng)價(jià)要求。

擬定方案分析：根據(jù)《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T51129-2017)，裝配式建筑評(píng)價(jià)項(xiàng)中主體最、低分20分，圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻最、低分10分，全裝修最、低分6分，合計(jì)36分，其他得分項(xiàng)由項(xiàng)目選擇。根據(jù)裝配式建筑行業(yè)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，主體選擇水平構(gòu)件較豎向構(gòu)件結(jié)構(gòu)更加安全。圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻選擇ALC板較選擇其他兩項(xiàng)技術(shù)更加成熟且成本更低。裝修和設(shè)備管線中共5項(xiàng)可選，其中全裝修為必選項(xiàng)目，干式工法樓面、地面需采用干法地暖+木地板/膠貼地磚且比例≥70%，已實(shí)施裝配式建筑極少采用且成本較高，不選用；集成衛(wèi)生間、集成廚房和管線分離3項(xiàng)需要達(dá)到14分，集成衛(wèi)生間面積較少，總體增加成本較低，設(shè)置比例達(dá)到90%得6分；集成廚房和管線分離各得4分可達(dá)到14分，總分50分。擬定方案總體原則為：安全、可行和經(jīng)濟(jì)。

1.2 裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑成本對(duì)比

根據(jù)設(shè)計(jì)院提供擬定方案，針對(duì)評(píng)價(jià)項(xiàng)中主體、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻、裝修和設(shè)備管線分別進(jìn)行裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑的成本差異對(duì)比。

1、主體（20分）

根據(jù)設(shè)計(jì)院提供擬定方案，主體結(jié)構(gòu)選擇梁、樓板和樓梯水平構(gòu)件為預(yù)制構(gòu)件可達(dá)到80%（室外地坪以上的預(yù)制構(gòu)件水平投影面積之和與室外地坪以上建筑平面總面積比）。

第1步，統(tǒng)計(jì)室外地坪以上主體現(xiàn)澆構(gòu)件含量及價(jià)格。

現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的構(gòu)件價(jià)格統(tǒng)計(jì)（含稅）

預(yù)制構(gòu)件價(jià)格需要調(diào)查的主要包括供應(yīng)價(jià)和安裝價(jià)。

第2步，做好預(yù)制構(gòu)件價(jià)格的市場(chǎng)調(diào)查。

預(yù)制構(gòu)件價(jià)格的市場(chǎng)調(diào)查

備注：市場(chǎng)價(jià)依據(jù)天津市裝配式建筑構(gòu)件市場(chǎng)參考價(jià)（2019年4月），鋼筋含量和混凝土標(biāo)號(hào)按參考價(jià)標(biāo)注計(jì)。

供應(yīng)價(jià)格的影響因素比較多，地區(qū)供需情況、是否為標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件、混凝土標(biāo)號(hào)、鋼筋含量、運(yùn)輸距離等均為影響供應(yīng)價(jià)格的因素。安裝費(fèi)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格約為600-800元/m3。

預(yù)制柱

預(yù)制墻

預(yù)制梁

預(yù)制疊合板

預(yù)制樓梯

第3步，設(shè)定主體結(jié)構(gòu)水平構(gòu)件裝配率，得出測(cè)算結(jié)果

根據(jù)天津?yàn)I海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)技術(shù)指標(biāo)和設(shè)計(jì)院方案，大商業(yè)主體水平構(gòu)件裝配率達(dá)到80%（預(yù)制構(gòu)件水平投影面積之和與建筑平面總面積比），需采用預(yù)制梁、預(yù)制疊合樓板、預(yù)制樓梯。預(yù)制梁預(yù)制高度至板底，板底以上梁為現(xiàn)澆，預(yù)制梁高度為整梁高度減去板厚130mm，單構(gòu)件預(yù)制率為83%，考慮水平構(gòu)件裝配率80%，預(yù)制梁體積占梁總體比例為66.5%；預(yù)制疊合樓板面層需要現(xiàn)場(chǎng)澆筑，通常做法為60mm厚預(yù)制疊合板+70mm厚現(xiàn)澆板，單構(gòu)件預(yù)制率為46%，考慮水平構(gòu)件裝配率80%，預(yù)制疊合板占樓板總體積比例為37%；預(yù)制樓梯為整體預(yù)制，單構(gòu)件預(yù)制率為100%。

裝配式建筑的成本增量預(yù)測(cè)表（含稅）

根據(jù)以上預(yù)制梁、預(yù)制疊合板和預(yù)制樓梯的預(yù)制率和含量，主體結(jié)構(gòu)整體預(yù)制率47%。裝配式建筑預(yù)制部分成本676元/m2，現(xiàn)澆部分成本355元/m2，結(jié)構(gòu)指標(biāo)成本增量51元/m2，施工措施成本增量45元/m2，設(shè)計(jì)成本增量成本12元/m2，合計(jì)1139元/m2。傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)649元/m2，裝配式建筑較傳統(tǒng)建筑結(jié)構(gòu)成本增量490元/m2。

備注：主體成本增量主要包括構(gòu)件價(jià)差、結(jié)構(gòu)指標(biāo)增量、施工措施增量、設(shè)計(jì)費(fèi)增量等。結(jié)構(gòu)指標(biāo)增量、施工措施增量和設(shè)計(jì)費(fèi)增量為估算。

2、維護(hù)墻和內(nèi)隔墻（10分）

根據(jù)設(shè)計(jì)院提供擬定方案，維護(hù)墻和內(nèi)隔墻采用ALC隔墻板，采用比例分別為50%、80%。

因大商業(yè)層高較高，根據(jù)天津市已經(jīng)實(shí)施裝配式建筑，圍護(hù)墻非砌筑部分和內(nèi)隔墻非砌筑部分采用150mm厚ALC板，市場(chǎng)價(jià)格約220元/m2。

裝配式建筑二次結(jié)構(gòu)成本增量預(yù)測(cè)表（含稅）

備注：北方地區(qū)一年四季溫差較大，根據(jù)天津市已施工項(xiàng)目，ALC隔墻板需要薄抹灰，抹灰價(jià)格按常規(guī)抹灰價(jià)格計(jì)。

根據(jù)以上數(shù)據(jù)大商業(yè)圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻傳統(tǒng)施工成本為244.81元/m2，維護(hù)墻和內(nèi)隔墻采用ALC隔墻板（采用比例分別為50%、80%）后成本為276.22元/m2，成本增量為31.41元/m2。

3、裝修和設(shè)備管線（20分）

天津?yàn)I海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)室內(nèi)步行街及公區(qū)為精裝，影院、主次力店由商家精裝。全裝修考慮精裝B小商鋪增加水泥砂漿地面和膩?zhàn)禹斉?，毛坯小商鋪增加水泥砂漿地面、膩?zhàn)禹斉锛皦χ妗?/p>

（1） 全裝修（6分）

經(jīng)測(cè)算，成本增量16.76元/m2（含稅）。

（2）集成廚房（4分）

經(jīng)測(cè)算，成本增量30.65元/m2（含稅）。

（3）集成衛(wèi)生間（6分）

經(jīng)測(cè)算，成本增量10.16元/m2（含稅）

（4）管線分離（5分）

天津?yàn)I海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一層室內(nèi)步行街為地采暖，外鋪首層二層為散熱器，三層四層封閉外走廊散熱器，其余商鋪為中央空調(diào)。

管線分離比例50%，成本增量15元/m2（估算，含稅）。

根據(jù)以上數(shù)據(jù)匯總，以天津?yàn)I海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目為例，裝配式建筑較傳統(tǒng)建筑成本增量（含稅）如下：

1.3 針對(duì)裝配式建筑對(duì)成本影響的思索

本次測(cè)算主體結(jié)構(gòu)選取了梁、樓板和樓梯水平構(gòu)件為預(yù)制構(gòu)件的方案。在實(shí)際操作中應(yīng)充分論證此方案能否達(dá)到裝配率要求，并對(duì)比采用豎向構(gòu)件為預(yù)制構(gòu)件或部分主體采用鋼結(jié)構(gòu)的方案。同時(shí)，針對(duì)評(píng)價(jià)項(xiàng)主體、維護(hù)墻和內(nèi)隔墻、裝修和設(shè)備管線也需要進(jìn)行多方案組合比選，實(shí)現(xiàn)成本最、低。

針對(duì)裝配式建筑這一課題，將成本控制工作前置至方案設(shè)計(jì)階段，確保方案設(shè)計(jì)在保證工期、質(zhì)量和安全的基礎(chǔ)上成本最、低是成本控制的重中之重，需花費(fèi)大量精力學(xué)習(xí)并配合設(shè)計(jì)進(jìn)行方案設(shè)計(jì)成本測(cè)算。如何針對(duì)裝配式成本增量采取有效措施，讓建造成本可控，是我們工作的目標(biāo)。為此，我們還需繼續(xù)學(xué)習(xí)并繼續(xù)研究裝配式建筑對(duì)成本的影響。